Legisladores
de la Cámara baja dan Comienzo al debate en comisión de los proyectos de
modificación de la Ley de Alquileres
Según el cronograma acordado la semana pasada, los legisladores de la Cámara baja comenzarán el análisis de los proyectos en el marco de la Comisión de Legislación General, que preside Cecilia Moreau y que quedó formalmente constituida el martes pasado.
La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados, que preside Cecilia Moreau, inició este martes el debate de los proyectos que buscan modificar la Ley de Alquileres, con la exposición de asociaciones de alquileres, inquilinos, propietarios y de inmobiliarias.
En la apertura de la reunión, que se desarrolla en el anexo C de la cámara baja, en forma mixta, virtual y presencial, Moreau puso de relieve la importancia del debate y destacó "la necesidad de escuchar a las provincias que son parte de la problemática", antes de dar la palabra a los expositores, en primer término de la provincia de Chaco.
El primero en exponer fue Giovanni Tessaro,
jefe departamento jurídico de Defensa del Consumidor de Chaco, quien consideró
que la ley "debe tener previsibilidad", al hacer referencia a la
"falta de certidumbre" de la norma actual.
Tessaro se refirió a la problemática del alquiler para los jóvenes estudiantes, quienes en la mayoría de los casos "optan por contratos que no cumplen con la Ley de Alquileres" porque "aportan un aumento semestral, a raíz de que les brinda mayor seguridad y previsibilidad al momento de la contratación". Por eso, pidió contemplar "la perspectiva joven" y subrayó que "es necesario regular los precios de los alquileres que son onerosos".
En tanto, Matías Sironi, representante del
Colegio de Corredores Inmobiliarios de esa misma provincia señaló que
"salvo algunos puntos acertados o clarificadores" la ley actual "no contribuyó a dar
soluciones a la crisis habitacional y profundizó la escasez de oferta", al
advertir que "no tiene en cuenta la receptividad del turismo ni las
actividades estacionales: la sola derogación es insuficiente para atender la
problemática porque hay que atender las causas reales".
Por su parte, Roberto Diaz de la Unión de Inquilinos de Río Negro dijo que "hay personas viviendo en carpas, en autos o en colectivos" como consecuencia de la aplicación de la ley y consideró que "la situación es preocupante".
Antonio Salinas, jefe de la Oficina
Municipal del Consumidor de Rosario, detalló que en 2021 se recibieron
"1.181 denuncias provenientes de inquilinos e inquilinas de nuestra
ciudad", dentro de las cuales "5 de cada 10 relatan incumplimiento a
la Ley de Alquileres vigente".
Modificaciones
que debería la Ley de alquileres
En esa línea, apuntó que habría que
preguntarse "si es que la ley fracasó, no funciona; o que la ley no se
está cumpliendo y hay sectores que están haciendo lo posible para que esto no
se cumpla".
Entre las denuncias, los inquilinos hablan
de "cobros indebidos a la discriminación de expensas que la ley
estipula", también la firma de contratos por un plazo menor y el
"incumplimiento sobre el artículo de las reparaciones urgentes",
precisó Salinas.
Gabriela Ortiz de Urbina, del Colegio de
Corredores Inmobiliarios de Rosario, sostuvo que la norma "afectó
principalmente por el tema del plazo y el incremento".
"Los 36 meses en nuestra economía, en
la economía argentina, es demasiado tiempo", argumentó sobre el plazo de
los contratos, mientras que remarcó que "no existe ningún otro producto o
servicio que se ajuste una sola vez al año" con la inflación que hay en el
país.
A su turno, el vicepresidente del Colegio
de Corredores inmobiliarios de Santa Fe, Flavio Tomatis, planteó:
"Consideramos que la legislación debería sufrir al menos dos
modificaciones. El plazo y el acuerdo entre las partes de poder reajustar
semestralmente".
Cesar Lera, presidente de la Asociación de
Inquilinos de Jujuy, recordó que "el inquilino es la parte débil del
contrato" y señaló que en esa provincia "un alquiler arranca en 20
mil pesos -un ambiente dependiendo la zona, sin contar gastos de expensas-,
mientras que el salario inicial de un docente es de 49 mil pesos".
"Para vivir en esa propiedad necesita 20 mil pesos de alquiler, 6 mil de expensas, sellado, mes de depósito de 20 mil y honorarios del escribano. Es decir, 79 mil pesos para ingresar cuando gana 49 mil", redondeó.
El encuentro, que se extenderá hasta las 17, está previsto que expongan 43 invitados, con preponderancia de representantes de cámaras inmobiliarias y de asociaciones de inquilinos del interior del país.
En menor cantidad participarán tres asociaciones
de defensa del consumidor, una cámara de propietarias y un par de centros de
estudios.
En tanto, y de acuerdo con el cronograma establecido, la comisión retomará el debate la semana próxima con reuniones presenciales el martes 19 y miércoles 20, mientras que entre el martes 26 y miércoles 27, se pretende comenzar a firmar el dictamen.
De esta manera, Moreau cumpliría con el
plazo que la Cámara se autoimpuso hace diez días, cuando las autoridades del
cuerpo y de los principales bloques acordaron que el debate se debía agotar en
30 días hábiles contados desde el 5 de abril, es decir antes del 18 de mayo.
Los principales espacios políticos
consensuaron abordar el tema luego de que Juntos por el Cambio decidiera
levantar el pedido de sesión especial para tratar el tema -el mismo martes 5-,
en un plenario en la que, a priori, el oficialismo no daría quórum y JxC no
alcanzaría ese objetivo ni la mayoría especial para debatir el proyecto sin el
dictamen correspondiente.
En ese sentido, todos los bloques coinciden en la necesidad de avanzar sólo con la derogación de los dos artículos más cuestionados a menos de dos años de su sanción y de uno de su implementación.
Una de las cuestiones más objetadas pasa por los plazos de los contratos, que se extendieron a un mínimo de tres años, en lugar de los dos que regían anteriormente; y la otra fue la implementación de la metodología de actualización de las rentas, basada en un promedio entre el Índice de Precios al Consumidor y el salario promedio, con un intervalo de ajuste anual.
La intención del oficialismo es avanzar en
el debate y llegar a un dictamen de consenso para llevarlo al recinto de la
Cámara baja el mes próximo.
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